По данным московских агентств жилищной недвижимости, оптовый покупатель сегодня может получить от больших застройщиков скидку 30%, и даже 50%. Девелоперы крайне нуждаются в наличных средствах: у них в настоящий момент проблемы с кредитованием в банках, а нужно завершать хотя бы начатые проекты. 

Например, топ-менеджер одной риэлторской компании рассказал, что ему поступили 3 обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом. Строители готовые были отдать метры в 2 раза ниже рыночной стоимости: при начальной цене $ 7000 за 1 кв. м риэлтору предлагали купить по $ 3000-3500. Речь шла о квартирах в недавно построенных домах на Мичуринском проспекте, Ленинском проспекте и проспекте Вернадского. 

Однако, невзирая на настолько привлекательный дисконт, риэлторы не спешат скупать квартиру - сегодня этот актив может оказаться рискованным. Покупательный спрос снижается.  По данным Ассоциации строителей России (АСР), в среднем по стране объем спросу упал на 40-60%.

В Москве вообще практически нулевой уровень соглашений. Продать быстро ничего нельзя, ценовые ориентиры теряют актуальность. Другими словами, девелоперам совсем трудно.  Несколько дней назад руководитель аналитического агентства "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко сказал, что проблемы с ликвидностью для застройщиков может разрешиться очень быстро и просто - уценкой на цены на 25-30% для конечного покупателя. "Это привлечет потенциальных вкладчиков в недвижимость и убьёт сразу двух зайцев: девелопери достанут свободные средства для строительства новых объектив, а возросший спрос на квартиры повлечет в будущем очередной прыжок цен на недвижимость", - объяснил Репченко. 

Однако в настоящий момент девелопери готовы давать скидку исключительно оптовым покупателям - риэлторам. Им проще вступить полцены посреднику, но не 25-30% конечному потребителю, даже притом, что последний вариант мог бы решить их проблемы с наличностью. 

Недавно представитель одного из столичных застройщиков заявил, что снижение цен настолько невыгодно, что они лучше увеличат часть госзаказа на предложенных "драконовских" условиях. Почему?  По мнению экспертов рынка, девелопери пытаются изо всех сил сохранить инвестиционную привлекательность недвижимости. Ведь еще недавно квартиры нередко покупали не для того, чтобы в ней жить, а, чтобы продать через год-два с приличным наваром. Это и было основной причиной безудержного роста цен. 

Для того, чтобы "пузырек" на рынке недвижимости не сдулся, девелопери в настоящий момент готовы немного поработать себе на вред, но, как говорится, "под столом", чтобы конечный потребитель ничего не заметил.

Признавая, что строительство дома обходится в многократно дешевле, чем его продажная стоимость, они, однако, не собираются опускать цены.  И делают это при прямом участии государства. Напомним, что для якобы поддержки строительной отрасли государство объявило, что выходит на рынок как покупатель. На выкуп может быть направлено до 100 млрд рублей, основным источником дополнительного финансирования станет Фонд содействия реформированию ЖКГ. 

С точки зрения обычного гражданина, подобные действия чиновников выглядят просто преступными. Только наметилась тенденция для снижения стоимости жилья, которое как было, так и остается недоступным для большинства россиян, так нет - государство делает все возможно, чтобы цены не опустились. 

Ситуация такова, что, даже продавая объекты государству по минимальным ценам, девелопери не останутся в убытке. Ведь речь идет о большом опте. К тому же за счет грандиозных прибылей прошлых лет накопился "жирок". Несколько недель назад широкая журналистская общественность (кто с возмущением, кто - с хохотом) обсуждала пистмо одного торговца недвижимостью с просьбой о сочувствии и поддержке. Действительно, когда самые богатые люди вопят о помощи - это можно расценить или как вопиющую нахальность, или как клиническую простоту. Общественность поиздевалась и забыла. Но оказалось, что письмо дошло до адресата: помощь пришла. 

Так что в ближайшее время жилье явно не станет доступным. Даже вероятное снижение на 15% (в настоящий момент эксперты говорят, что это - максимальное снижение) значит, что однокомнатная квартира в Москве ценой 230000 долларов будет стоить 200000 долларов. Или 12,5 лет работы с приличным окладом 1300 долларов, без еды, питья и других расходов.

Отдел мониторинга